<tbody id="bsmqj"><pre id="bsmqj"></pre></tbody>
    1. <button id="bsmqj"></button>
      <s id="bsmqj"></s>
            <tbody id="bsmqj"></tbody>
            TOP
            返回前頁(yè)
            Menu
            2022/06/06

            行業(yè)資訊

            南寧采取PPP模式創(chuàng )新推進(jìn)城鎮老舊小區改造

            城鎮老舊小區改造是民生工程,存在著(zhù)點(diǎn)多面廣、任務(wù)重、融資難、后續運營(yíng)管理難等問(wèn)題。

            一邊是基礎設施落后、財政資金不寬裕的困難現狀;一邊是開(kāi)展城市更新工作、提升市民生活品質(zhì)的殷切期望。南寧市創(chuàng )新采取PPP模式,積極吸引社會(huì )資本參與城鎮老舊小區改造,形成中央及自治區財政補助、市本級財政支持和社會(huì )資本方出資等多渠道資金籌措機制,有效破解了改造融資和長(cháng)效管理難題,形成了獨特的“南寧經(jīng)驗”。首期PPP模式老舊小區改造項目于2021年9月底全面開(kāi)工,目前改造已基本完工。

            資金有保障?PPP模式激活老舊小區改造

            “改造前居民和商鋪共用排水管、污水冒溢、道路坑坑洼洼,改造后小區面貌煥然一新,大伙心情也好了,幸福感滿(mǎn)滿(mǎn)?!?月10日,在走訪(fǎng)葛麻小區時(shí),在小區居住了24年的市民胡維芳對小區改造工程贊不絕口。

            W020220322435280902207.jpg

            改造后的葛麻小區,消除了污水橫流的現象,道路平整干凈

            葛麻小區是南寧市2020年第三批城鎮老舊小區改造PPP項目青秀區第二片區中的一個(gè),居民反映最強烈的就是要求改造排水系統。2021年9月底,老舊小區葛麻小區啟動(dòng)改造,但一整套改造“手術(shù)”做下來(lái),需要不少經(jīng)費。不單單葛麻小區,南寧市青秀區、江南區、西鄉塘區等多地亟須推進(jìn)老舊小區改造,點(diǎn)多面廣,面臨資金匱乏難題。

            自治區住建廳指導南寧市采取PPP模式,多渠道籌措資金,有效緩解城鎮老舊小區改造資金壓力大問(wèn)題。同時(shí),按片區劃分城鎮老舊小區改造區域,以“大片區”模式進(jìn)行打包,整合資源,統籌推進(jìn)各片區改造項目前期工作?!按笃瑓^”模式有效避免了傳統模式易導致的前期工作進(jìn)度不一、投資規模小、難以融資等問(wèn)題。

            三方均受益?持續推動(dòng)PPP模式創(chuàng )新發(fā)展

            南寧市城鎮老舊小區改造項目獲得的中央、自治區補助資金,約占項目投資的50%—80%,其他資金缺口則采用PPP模式引入社會(huì )資本方解決。截至目前,南寧市采用PPP模式推進(jìn)的城鎮老舊小區改造項目共涉及307個(gè)小區、50325戶(hù),惠及居民約15萬(wàn)人,總投資15.27億元,通過(guò)PPP模式引入社會(huì )資本解決資金缺口5.19億元。但對于社會(huì )資本來(lái)說(shuō),如何融資、能否盈利,是其必須破解的現實(shí)難題。

            南寧市PPP模式實(shí)行BOT(建設—運營(yíng)—移交)運作模式,由項目公司通過(guò)自籌、融資等方式解決資金缺口問(wèn)題。南寧市工程咨詢(xún)集團有限公司工程師勞佩儒介紹,項目回報機制有使用者付費和可行性缺口補助兩種。使用者付費收入不足以覆蓋項目公司建設投資和運營(yíng)成本時(shí),由政府給予項目公司一定的補助。待公司慢慢回本后,政府即可省去該項工作開(kāi)支,“這也是‘居民受益、企業(yè)獲利、政府減壓’的三方共贏(yíng)模式?!?/span>

            “改造初期投入大、回報周期長(cháng),要讓改造資金轉起來(lái),得算一本細水長(cháng)流的賬?!背鲑Y葛麻小區改造項目的公司負責人張展翔說(shuō),葛麻小區改造項目的運營(yíng)管理期為20年,在此期間,公司核心收入來(lái)自小區閑置空間的利用,即通過(guò)電動(dòng)自行車(chē)充電設施、物流快遞設施、車(chē)輛和行人出入口道閘廣告欄等公共基礎設施配套運營(yíng)取得收入。未來(lái)引入養老、托幼、家政等便民服務(wù),將增加長(cháng)期穩定收益,加快收回投資成本,實(shí)現盈利。

            改管一體化?實(shí)現“一次改造、長(cháng)期保持”

            南寧市乳品廠(chǎng)居民小區在改造后同樣煥發(fā)了新活力。小區物業(yè)管理負責人蘇國杰表示:“小區改造后,每戶(hù)每月收取0.35元/平方米物業(yè)費。環(huán)境好了,居民愛(ài)家、愛(ài)社區的歸屬感更強烈,經(jīng)常自發(fā)清掃小區公共區域的衛生?!绷硪粋€(gè)老舊小區興隆園小區在改造后也引入了物業(yè)公司,經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的規范管理,小區衛生、安保、綠化、停車(chē)等各方面均有明顯改善。

            我市多數老舊小區是“三無(wú)”小區,長(cháng)期缺少維護。廣西在推進(jìn)城鎮老舊小區改造PPP項目時(shí),要求社會(huì )資本方(項目公司)除具有專(zhuān)業(yè)能力和資本實(shí)力外,還須具備一定的物業(yè)管理能力,確保項目實(shí)現投、改、管、運一體化,以解決老舊小區缺乏物業(yè)管理的問(wèn)題。

            我市大多老舊小區在改造期間組建了“老友議事會(huì )”,老友議事代表通過(guò)召開(kāi)老舊小區改造專(zhuān)題議事協(xié)商會(huì )議,采取選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民自管等方式進(jìn)行管理,實(shí)現老舊小區面貌“一次改造、長(cháng)期保持”。目前,南寧市已同步推動(dòng)12個(gè)老舊小區成功引入物業(yè)管理公司,居民意愿強烈、正在推進(jìn)物業(yè)服務(wù)進(jìn)駐的老舊小區有78個(gè),老舊小區改造范圍內“三無(wú)”老舊小區物業(yè)服務(wù)覆蓋率不斷提高。

            在傳統的融資模式中,無(wú)論是政府通過(guò)向銀行貸款、發(fā)放債券等實(shí)現融資,還是BOT模式,業(yè)主均只有政府一方。自治區住建廳城市建設處負責人表示,南寧市采取的PPP模式,有效緩解了以往主要依靠政府直接投資導致財政出資壓力過(guò)大的問(wèn)題,形成了多渠道資金籌措機制,統籌政府、社會(huì )、居民等合力推動(dòng)城鎮老舊小區改造,從機制上解決了城鎮老舊小區融資難、后續管理難的問(wèn)題,這一經(jīng)驗可推廣借鑒。(來(lái)源:南寧日報


            女友的破麻妹妹和炮友对我和女友进行性爱指导
            <tbody id="bsmqj"><pre id="bsmqj"></pre></tbody>
              1. <button id="bsmqj"></button>
                <s id="bsmqj"></s>
                      <tbody id="bsmqj"></tbody>